Immobilien aus zweiter Hand

Worauf Sie achten sollten

Immobilien aus zweiter Hand

Häuser aus zweiter Hand gibt es in Portugal oft zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis. Dies gilt vor allem für Urlaubsregionen, in denen die Mehrheit der Wohnungen und Häuser komplett möbliert verkauft wird. Die Qualität variiert allerdings enorm, es gibt schöne, aber auch altmodische oder kitschige Einrichtungen, die nicht jedermanns Geschmack sind.

Luxusimmobilien und Villen werden im Allgemeinen unmöbliert angeboten. Es ist jedoch üblich, dass der Käufer ein Angebot für das komplette Mobiliar macht. Ein weiterer Vorteil des Hauskaufs aus zweiter Hand ist, dass Sie genau sehen, was Sie für Ihr Geld bekommen und außerdem die Kosten für das Legen oder Erweitern von Leitungen (Strom, Wasser, Telefon) sparen.
Wenn Sie ein wieder verkauftes Haus in einer Siedlung kaufen wollen, fragen Sie Ihre Nachbarn, ob es irgendwelche Probleme gibt, wie hoch die Gemeindeabgaben sind, wie die Bauplanung ist und alles andere, das Ihnen den Spaß am neuen Eigentum trüben könnte. Die meisten Anwohner erzählen Ihnen diese Dinge normalerweise gerne, es sei denn, sie wollen Ihnen ihre eigene Immobilie verkaufen!

Restaurierungsbedürftige Immobilien in Portugal

Wenn Sie eine Immobilie mit reichlich Charme und Charakter, zum Renovieren oder Umwandeln, ein außerhalb stehendes Gebäude oder eins mit großem Grundstück erwerben möchten, müssen Sie normalerweise ein altes Haus kaufen. Beachten Sie jedoch, dass es nur einen relativ kleinen Markt für Landhäuser wie beispielsweise Bauernhöfe in Portugal gibt, insbesondere für preiswerte Immobilien, die einer Renovierung bedürfen.

Die meisten alten Gebäude, die von Ausländern gekauft werden, liegen im Hinterland der Algarve, obgleich Häuser zum Renovieren und zu einem akzeptablen Angebotspreis immer schwieriger zu finden sind und Sie noch weiter landeinwärts suchen müssen. In vielen ländlichen Regionen (inkl. Küstendörfern) gibt es alte Immobilien für ungefähr € 50.000, in die Sie allerdings eine größere Summe für die Renovierung investieren müssen. Dies kann den Preis verdoppeln oder sogar verdreifachen!

Vielen alten Häusern fehlt es an grundlegenden Dingen wie Elektrizität, einer zuverlässigen Wasserversorgung und sanitären Einrichtungen. Weil der Kaufpreis oft niedrig ist, wird vielen Käufern ein falsches Sicherheitsgefühl vermittelt: Sie glauben, dass sie ein Schnäppchen gemacht haben, ohne an die Renovierungskosten zu denken.

Wenn Sie nicht für “Do-it-yourself” sind, sollten Sie besser eine ganz neue oder erst kürzlich gebaute Immobilie kaufen, da ansonsten die Restaurationskosten sehr hoch sein können. Wenn Sie planen, eine Immobilie zu erwerben, die restauriert werden muss, und Sie dies nicht selbst machen wollen, holen Sie sich einige Kostenvoranschläge ein, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Sie sollten auch in Betracht ziehen, vorab ein Gutachten erstellen zu lassen, da selbst in relativ neuen Gebäuden größere Probleme auftreten können.

Bedenken Sie, dass Sie nicht nur den Anfangspreis und die Renovierungskosten einkalkulieren müssen, sondern auch die Gebühren und Steuern, die mit dem Kauf verbunden sind (zuzüglich der Kapitalgewinnsteuer, wenn es ein Haus aus zweiter Hand ist). Es ist oft schwierig, ein altes, renoviertes Haus zu einem höheren als dem durchschnittlichen Marktpreis zu verkaufen, ungeachtet seines investierten Mehrwerts. Die Portugiesen haben wenig Interesse an alten, restaurierten Immobilien in Gegenden, die nicht so interessant für ausländische Käufer sind. Wenn Sie kaufen wollen, um zu investieren, sollten Sie lieber ein neues Haus kaufen.

Eigentümer annoncieren ihre Immobilien oft direkt in der portugiesischen und ausländischen Presse oder stellen einfach ein „zu verkaufen“-Schild (vende-se) ins Fenster. Obwohl Sie Geld sparen können, indem Sie direkt vom Besitzer kaufen, sollten Sie immer einen Anwalt hinzuziehen. Dieser sollte dann alle notwendigen Überprüfungen machen. Dies empfiehlt sich besonders, wenn der Vorbesitzer aus irgendwelchen Gründen gezwungen ist, zu verkaufen. Wenn Sie den Wert des Gebäudes nicht genau kennen, sollten Sie ihn durch einen Sachverständigen schätzen lassen.

Weitere empfohlene Artikel

Hat Dir dieser Artikel geholfen?

Hast Du ein Feedback, Update oder Fragen zum Thema? Kommentiere hier: