Tuttavia, il fattore più importante che riguarda gli affitti è legato alle regioni, alle città e al particolare quartiere. Recentemente, l'Italia sta adottando un equo canone che ha limitato gli affitti a quelli regolati dalle autorità locali piuttosto che a quelli gestiti a livelli di mercato. Questo ha causato una carenza delle proprietà di affitto in alcune aree e i proprietari hanno ora il permesso di regolare i livelli d’affitto, che hanno incoraggiato più proprietari a lasciare le proprietà.
La maggior parte degli affitti sono contrattabili e dovreste provare a ottenere una riduzione di prezzo. A volte un agente vi consiglierà offrendovi un affitto a costi ridotti e dicendovi persino cosa ha da offrirvi. I pagamenti di affitto sono delle tasse deducibili per i residenti. La griglia vi aiuterà a capire quali sono i prezzi recenti per quel che riguarda gli affitti in Italia:
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Dimensione della proprietà |
Affitto mensile (€) |
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monolocale |
300 – 900 |
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1 camera da letto |
450 – 1,100 |
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2 camere da letto |
650 – 1,500 |
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3 camere da letto |
800 – 2,000 |
I prezzi sopra riportati si riferiscono a sistemazioni non mobiliate, di buona qualità, nuove o ristrutturate che si trovano in zone rurali o suburbane. Non si riferiscono perciò alle proprietà al centro delle città principali e presso le risorse popolari (come le Alpi, i laghi italiani e le risorse), le aree esclusivamente residenziali o le sistemazioni mobiliate, per qui cui prezzi sono alle stelle.
Se prendete in affitto una proprietà attraverso un agente immobiliare, generalmente gli dovrete per il servizio circa il 10 % del prezzo dell’affitto annuale o mensile.
L'affitto non deve essere pagato interamente in anticipo, ma generalmente ogni bimestre, ma il padrone di casa può chiedere un deposito pari a tre mesi d’affitto. Il deposito deve essere restituito con gli interessi entro due mesi dal termine del contratto d'affitto, a meno che non siano stati causati i danni all’intera proprietà. Nonostante sia illegale, molti inquilini non pagano il loro ultimo mese d’affitto perdendo il deposito. L’affittare è normalmente pagato un mese in anticipo e non potrete essere chiesti di pagare direttamente dal deposito bancario.
Oltre all’affitto, gli inquilini di un appartamento devono possedere un’assicurazione e pagare le bollette e le tasse. Anche in questo caso ci sarà un regolamento da seguire, di cui avete il diritto di possedere una copia.
I costi del servizio includono di solito alcune cose come il riscaldamento, l'acqua calda, il servizio spazzatura, la manutenzione di suoli e giardini, l'uso dell’ascensore, l'illuminazione comunale e la manutenzione, e generalmente il servizio di portineria. Le altre utilità come il gas, l'elettricità e l'acqua sono pagate di solito separatamente dagli affittuari.